Fantastisch chalet op een zonnige panoramische locatie voor toeristische verhuur in Walchen/Piesendorf

Het huis maakt deel uit van een appartementencomplex met in totaal 7 vrijstaande huizen en ligt in de wijk Walchen bij Piesendorf op een lichte heuvel op een zeer zonnige locatie. Een kleine supermarkt ligt op ongeveer 950 meter afstand. Het is 10 minuten rijden naar het skigebied Zell am See Schmittenhöhe en naar het skigebied Kaprun, Kitzsteinhorn.

Woonoppervlakte ca. 215 m²
Tuin incl. terras ca. 165 m²
Balkon ca. 15,70 m²

Bijkomende aankoopkosten:
3,5 % Overdrachtsbelasting op onroerend goed
1,1 % Kadastrale registratiekosten
3 % (plus 20% btw.) Makelaarscourtage
Kosten voor het opstellen van het contract

Op de BENEDENBEGANE GROND bevindt zich een sauna met inloopdouche, dubbele wastafel en whirlpool. De wellnessruimte is niet goedgekeurd voor toeristisch gebruik.
Daarnaast is er ook een apart toilet
een slaapkamer met tweepersoonsbed en
aangrenzende badkamer met douche, wastafel en toilet.
Er is ook een wasruimte met wasmachine en droger.

Een trap leidt naar de BOVENVERDIEPING met een apart gastentoilet en
de ruime woonkamer met open haard en twee zitgroepen.
Vervolgens komt u in de keuken. Echte houten fronten, granieten werkbladen en een comfortabele, grote eettafel in een moderne, alpine stijl maken deze indrukwekkende ruimte compleet. Vooral de grote raampartijen met een onbelemmerd 180-graden panoramisch uitzicht op het Hohe Tauern-gebergte zijn indrukwekkend.
Op het ruime terras met tuin is voldoende ruimte voor een grote tuintafel en ligstoelen.

Op de BOVENSTE VERDIEPING bevinden zich twee slaapkamers, elk met een aparte
badkamer (douche, wastafel en toilet) en
de hoofdslaapkamer met een spectaculair uitzicht op de bergen, een balkon van ca. 15,70 m² op het zuiden, een eigen badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel, en
een woonkamer die door een schuifdeur wordt afgescheiden en flexibel kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer.
De bovenste verdieping is voorzien van een echte sparrenhouten vloer; de binnendeuren zijn eveneens van sparrenhout, terwijl de bovenverdieping en de benedenverdieping betegeld zijn.

Bouwjaar: 2008
Verwarmingssysteem: Luchtwarmtepomp (vloerverwarming met individuele regelbaarheid per kamer)
In de entree bevinden zich een carport met 4 parkeerplaatsen en
een skiruimte met skischoenverwarming en een gecombineerde technische ruimte bevinden zich in de entree.
Dit buitengewone huis wordt volledig gemeubileerd aangeboden, inclusief alle hoogwaardige inrichting.
Status volgens het bestemmingsplan: EW/L – Vergunning voor een appartementencomplex voor toeristische verhuur; een bedrijfsregistratie is vereist.
De eigenaar moet het energieprestatiecertificaat laten opstellen.