Wanneer geldt btw bij vastgoed in Spanje?
Btw is van toepassing op nieuwbouwwoningen die rechtstreeks bij een projectontwikkelaar worden gekocht. Het standaardtarief bedraagt 10% voor woningen, maar voor commercieel vastgoed en bouwgrond geldt 21%. Dit is een belangrijke factor om rekening mee te houden bij de aankoop van vastgoed in Spanje.
Sociale woningen vallen onder een gereduceerd tarief van 4%, wat voordelig kan zijn voor kopers die binnen de voorwaarden van gesubsidieerd wonen vallen. Daarnaast worden niet alleen woningen belast met btw: ook bouw- en renovatiewerkzaamheden, makelaarsdiensten en andere vastgoedgerelateerde kosten vallen onder het btw-tarief van 21%. Dit betekent dat bij het plannen van een aankoop ook deze extra kosten in de begroting moeten worden meegenomen.
Wanneer betaal je ITP in plaats van btw?
Wanneer je een tweedehands woning koopt, betaal je geen btw, maar ITP. Dit is een regionale overdrachtsbelasting en het tarief varieert per autonome regio in Spanje. In de meeste gebieden ligt dit percentage tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs. Dit kan een aanzienlijk verschil maken in de totale kosten van een vastgoedtransactie.
ITP is ook van toepassing bij de aankoop van landbouwgrond en sommige specifieke transacties tussen particulieren. De belasting moet binnen 30 dagen na de overdracht worden betaald. Het is dus essentieel om bij de aankoop van een tweedehands woning vooraf goed te informeren welk tarief in de betreffende regio geldt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Welke belasting geldt voor jouw situatie?
Bij het kopen van vastgoed in Spanje is het belangrijk om precies te weten welke belasting op jouw situatie van toepassing is. Koop je een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar? Dan betaal je 10% btw. Gaat het om een tweedehands woning van een particulier? Dan valt de transactie onder ITP, waarbij je rekening moet houden met regionale tarieven.
Commercieel vastgoed en bouwgrond worden standaard belast met 21% btw. Dit kan een belangrijke overweging zijn bij investeringen in bedrijfspanden of grond voor projectontwikkeling. Als je vastgoed aanschaft via een bedrijf en het voor korte termijn verhuurt, is er soms de mogelijkheid om de betaalde btw terug te vorderen. Dit vereist echter een zorgvuldige administratie en naleving van de btw-regels.
Royal Estates helpt je belastingvoordelen te benutten
Een woning kopen in Spanje is een belangrijke stap en het belastingaspect mag niet over het hoofd worden gezien. Bij Royal Estates begeleiden wij onze klanten door het volledige aankoopproces en zorgen we ervoor dat je geen onverwachte fiscale lasten tegenkomt. Onze experts kunnen je helpen bij het berekenen van de totale kosten, inclusief btw of ITP, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Heb je recht op btw-teruggave? Wij adviseren je over de mogelijkheden en zorgen ervoor dat je de juiste stappen zet om belastingvoordelen te benutten. Een goede voorbereiding en kennis van de Spaanse belastingregels kunnen je op de lange termijn veel geld besparen. Royal Estates staat voor je klaar met professioneel advies en begeleiding op maat.
Conclusie
Het kiezen tussen btw en ITP hangt af van het type vastgoed en de verkoper. Nieuwbouwwoningen vallen onder btw, terwijl tweedehands woningen onder ITP vallen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met extra kosten zoals notariskosten en eventuele btw op diensten. Royal Estates helpt kopers van vastgoed in Spanje om inzicht te krijgen in de fiscale verplichtingen en mogelijke voordelen. Wil je weten welke belasting op jouw aankoop van toepassing is? Neem contact met ons op en wij begeleiden je stap voor stap in dit proces!
