Hoe bereid je je voor op het kopen van luxe vastgoed in Portugal?

1. Ricerca delle migliori località

Quando si acquista un immobile di lusso in Portogallo, la posizione è uno dei fattori più importanti da considerare. Le regioni più popolari per gli immobili di lusso includono l’Algarve, Lisbona e Cascais. Ognuna di queste regioni ha caratteristiche e vantaggi unici.

• L’Algarve è noto per le sue bellissime spiagge, i campi da golf e i resort di lusso. È una destinazione popolare sia per i vacanzieri che per gli acquirenti di seconde case.
• Lisbona offre un mix di cultura, storia e vita moderna. Questa vivace città attrae acquirenti locali e internazionali alla ricerca di appartamenti e attici di lusso.

È essenziale determinare quale sia la località più adatta alle vostre esigenze e ai vostri desideri.

2. Assicuratevi di essere ben preparati finanziariamente

Prima di iniziare a cercare un immobile di lusso in Portogallo, è importante valutare correttamente la propria situazione finanziaria. Sebbene sia possibile accendere un mutuo in Portogallo, potrebbe essere più interessante utilizzare i propri fondi per acquistare un immobile di lusso. Le banche in Portogallo di solito offrono mutui per il 60%-70% del valore dell’immobile.

Occorre inoltre tenere conto di costi aggiuntivi quali:

• Imposta di trasferimento (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, ITBI)
• Spese notarili
• onorari dell’avvocato
• Spese di registrazione

Questi costi aggiuntivi possono arrivare fino all’8% del prezzo di acquisto. Assicuratevi di avere fondi sufficienti per coprire questi costi oltre all’acquisto dell’immobile stesso.

3. Scegliere un agente immobiliare affidabile

Noi di Royal Estates offriamo un’assistenza completa per l’acquisto di immobili di lusso in Portogallo. In qualità di agente immobiliare esperto, vi aiuteremo in ogni fase del processo, dalla ricerca della casa dei vostri sogni alla negoziazione del prezzo migliore. La nostra conoscenza approfondita del mercato e il nostro approccio personale garantiscono che possiate investire con fiducia. Coordiniamo anche tutte le questioni legali e amministrative, assicurandovi un’esperienza di acquisto senza preoccupazioni. Scegliete Royal Estates e lasciate che siamo noi a trovare la vostra casa perfetta.

4. Considerazioni legali e fiscali

Quando si acquista una proprietà di lusso in Portogallo, è molto importante farsi consigliare da un esperto legale. Un avvocato può aiutarvi a controllare gli atti di proprietà, a svolgere la due diligence e a garantire che la transazione si svolga senza intoppi.

Dovreste anche considerare gli aspetti fiscali dell’acquisto. Il Portogallo offre interessanti agevolazioni fiscali per gli stranieri, come il programma per residenti non abituali (NHR). Questo programma offre benefici fiscali ai nuovi residenti in Portogallo, tra cui uno status di esenzione fiscale per 10 anni su alcune fonti di reddito. È importante capire queste agevolazioni fiscali e come possono essere applicate alla vostra situazione.

5. Controllare le condizioni dell’immobile

Prima di procedere all’acquisto di un immobile di lusso, è essenziale verificare a fondo le condizioni della proprietà. Questo vale soprattutto per le case più vecchie o per gli immobili che potrebbero necessitare di lavori di ristrutturazione. Richiedete un’ispezione strutturale indipendente per scoprire eventuali difetti nascosti.

Per i progetti di nuova costruzione, è importante indagare sullo sviluppatore e assicurarsi che tutti i permessi e i certificati siano a posto. Gli immobili di lusso devono soddisfare elevati standard di qualità, quindi assicuratevi di ottenere un buon rapporto qualità-prezzo.

6. Chiudere l’affare

Una volta trovata una proprietà di lusso adatta e completate tutte le fasi legali e finanziarie, è il momento di finalizzare l’acquisto. In Portogallo, di solito si firma un contratto preliminare di vendita (Contrato de Promessa de Compra e Venda) che stabilisce le condizioni di vendita. In genere si versa un acconto che va dal 10% al 30% del prezzo di acquisto.

Il trasferimento finale della proprietà avviene presso un notaio, dove viene versato l’importo rimanente e la proprietà viene ufficialmente trasferita. Assicuratevi che il vostro avvocato sia presente a questa fase per garantire la legalità.

Acquistare immobili di lusso in Portogallo preparati

L’acquisto di una proprietà di lusso in Portogallo può essere un investimento vantaggioso, ma è importante essere ben preparati. Scegliendo il luogo giusto, seguendo attentamente le fasi finanziarie e legali e collaborando con professionisti esperti, potrete assicurarvi che il processo di acquisto si svolga senza intoppi. Con l’aiuto di Royal Estates, potrete trovare la casa dei vostri sogni in Portogallo e godere di una transazione immobiliare senza preoccupazioni.