Gestione immobiliare in Portogallo
Investire in immobili in Portogallo è un’opzione interessante grazie al clima favorevole e allo stile di vita rilassato. Un’efficace gestione immobiliare assicura che il vostro investimento si svolga senza problemi, garantendovi la massima tranquillità.
Pubblicizzare la vostra proprietà in affitto in Portogallo
L’utilizzo di un software di gestione immobiliare può snellire e automatizzare il processo di prenotazione e di affitto della vostra proprietà, eliminando la necessità di una gestione manuale. Ecco due delle principali opzioni software:
1. Airbnb
Airbnb è una piattaforma leader con strumenti completi per la gestione delle prenotazioni, la sicurezza dei pagamenti e la connessione con un pubblico globale. Addebita agli host una tassa del 3% e agli ospiti una tassa di servizio del 14%.
Passi per inserire un annuncio su Airbnb:
- Richiedere l’Alojamento Local: Ottenere questa licenza obbligatoria per gli affitti a breve termine in Portogallo.
- Iscriversi: Registrarsi sul sito web di Airbnb per creare il proprio annuncio.
- Fornire i dettagli della proprietà: Inserite le informazioni sulla vostra proprietà, tra cui la posizione, la capacità degli ospiti e il tipo di proprietà.
- Completare i dettagli dell’annuncio: Aggiungete i servizi, le regole della casa e le informazioni sui prezzi.
- Caricare foto di alta qualità: Includete immagini ad alta risoluzione per attirare potenziali ospiti.
- Stabilite i prezzi: Utilizzate la fascia di prezzo suggerita da Airbnb in base a proprietà comparabili.
2. Booking.com
Booking.com è un’altra piattaforma importante, che offre un sistema completo di gestione delle proprietà. Funziona con un modello basato sulle commissioni, con una tariffa che va dal 10% al 25% per ogni prenotazione.
Procedura per l’inserimento di un annuncio su Booking.com:
- Iscriversi: Visitare la pagina di iscrizione di Booking.com e creare un account.
- Inserire i dettagli della proprietà: Inserite i dettagli richiesti sulla vostra proprietà.
- Approvazione: Booking.com esaminerà la vostra registrazione e confermerà l’approvazione via e-mail.
- Gestire l’annuncio: Accedere all’extranet per aggiungere ulteriori informazioni, impostare i prezzi e gestire la disponibilità.
- Pubblicare: Una volta pronta, pubblicate la vostra proprietà sulla piattaforma.
Garantire la sicurezza della vostra proprietà in affitto
La sicurezza è un aspetto critico della gestione immobiliare. Ecco quattro consigli per migliorare la sicurezza della vostra proprietà in affitto:
- Investite in un sistema di sicurezza completo: Installate serrature di qualità, allarmi antifurto, allarmi antincendio e videosorveglianza. Considerate fornitori affidabili per avere opzioni affidabili.
- Installate casseforti: le casseforti offrono agli ospiti una protezione extra per i loro oggetti di valore, riducendo il rischio di furto. Optate per modelli resistenti al fuoco e all’acqua per una maggiore sicurezza.
- Ottenere un’assicurazione sulla proprietà: L’assicurazione sulla proprietà offre una sicurezza finanziaria contro rischi come incendi, furti e disastri naturali. I piani assicurativi di base partono da circa 100 euro all’anno, mentre i piani completi possono costare circa 250 euro all’anno.
- Collaborare con una società di gestione immobiliare: Una società di gestione può condurre valutazioni periodiche della sicurezza e implementare misure essenziali per prevenire gli incidenti, garantendo la sicurezza della vostra proprietà.
Servizi di pulizia in Portogallo
Una gestione efficace degli immobili implica il mantenimento della pulizia. Esistono due categorie principali di servizi di pulizia:
- Pulizia ordinaria: Attività di routine come spolverare, spazzare, passare l’aspirapolvere, lavare e pulire le superfici per mantenere la proprietà in buono stato.
- Pulizia profonda: Attività più dettagliate, tra cui l’igienizzazione di bagni e cucine, la rimozione di macchie e la pulizia di aree difficili da raggiungere.
Trovare una colf o un servizio di pulizia:
- Elenchi locali: Controllare gli elenchi locali o le Pagine Gialle in Portogallo.
- Referenze: Chiedere raccomandazioni ad amici, vicini o colleghi.
- Piattaforme online: Utilizzate piattaforme come Yelp, Google Maps o siti web di annunci locali.
- Società di gestione: Le società di gestione immobiliare spesso dispongono di reti di fornitori di servizi di pulizia di fiducia.
Costo dei servizi di pulizia
La spesa mensile tipica per una domestica a tempo pieno è di circa 500 euro. Le tariffe orarie per i servizi di pulizia sono generalmente comprese tra 10 e 15 euro all’ora.
Servizi di proprietà in Portogallo
Dopo l’acquisto di un immobile è necessario predisporre i servizi essenziali. Ecco una panoramica:
Elettricità
- Il Portogallo utilizza una tensione di 230 volt con prese di tipo F. I principali fornitori sono EDP, Endesa e Iberdrola. Confrontate i loro piani e prezzi utilizzando il simulatore di prezzi dell’Autorità portoghese di regolamentazione dei servizi energetici (ERSE).
L’acqua
- L’acqua del rubinetto è generalmente sicura da bere. Il costo medio per un individuo è di circa 1,50 euro al metro cubo. Per richiedere la fornitura di acqua è necessario fornire i documenti di identità e di proprietà.
Il gas
- Lo scarso isolamento di molte case rende il gas essenziale per il riscaldamento. Il governo ha fissato un tetto massimo per i prezzi del gas a circa 0,10 euro per megawattora. I principali fornitori di energia elettrica offrono anche connessioni per il gas.
Internet
- Le opzioni di Internet ad alta velocità sono disponibili presso fornitori come MEO, NOS e Vodafone. Confrontate i piani in base a velocità, limiti di dati, condizioni contrattuali e prezzi.
Trovare un gestore immobiliare in Portogallo
Molti proprietari di immobili riconoscono il valore di assumere un gestore immobiliare per gestire le responsabilità quotidiane. Ecco come trovarne uno:
- Optate per l’esperienza locale: I gestori locali hanno una migliore comprensione del mercato e possono colmare le lacune linguistiche con gli inquilini.
- Privilegiare l’esperienza: I gestori esperti hanno le conoscenze e le competenze necessarie per gestire la proprietà in modo efficiente.
- Valutare le conoscenze specialistiche: Assicuratevi che il manager conosca la manutenzione della proprietà, il marketing, la selezione degli inquilini e la gestione finanziaria.
- Cercare referenze: I referenti possono aiutare a trovare gestori immobiliari affidabili con una comprovata esperienza.
- Valutare il servizio clienti: Controllate le recensioni online per valutare la reattività e le capacità relazionali del gestore.
Costo della gestione immobiliare:
I costi di gestione variano a seconda della località e del livello di servizio. I servizi di gestione di base di solito prevedono un costo mensile compreso tra l’8% e il 10% del valore dell’immobile. Per servizi più estesi, il costo può arrivare al 20%.
Servizi aggiuntivi
Servizi di pulizia
Per gestire efficacemente il vostro budget e il vostro tempo, determinate le esigenze specifiche di pulizia della vostra proprietà:
- Pulizia ordinaria: Attività di routine per mantenere la proprietà pulita e ben mantenuta.
- Pulizia profonda: Attività di pulizia dettagliata per una manutenzione accurata.
Impostazione delle utenze
- Elettricità: Utilizzare i principali fornitori come EDP, Endesa e Iberdrola.
- Acqua: Richiedere una fornitura e fornire i documenti necessari.
- Gas: Confrontare i prezzi e considerare i fornitori che offrono sia elettricità che gas.
- Internet: Scegliere tra fornitori come MEO, NOS e Vodafone.
Acquisto di mobili
- Negozi locali: IKEA, Muji, Zara Home, Moviflor e Jom.
- Rivenditori online: Amazon, Etsy, eBay e Beliani.
- Opzioni di seconda mano: Mercati delle pulci come Feira da Ladra a Lisbona o Feira da Vandoma a Porto.
Conclusioni
Una gestione immobiliare efficace in Portogallo implica una pianificazione e un’esecuzione complete. Dalla messa in sicurezza dell’immobile e dal mantenimento della pulizia alla gestione delle utenze e alla ricerca del giusto gestore immobiliare, ogni aspetto gioca un ruolo fondamentale per garantire il successo dell’investimento.
