Fantastique chalet dans un endroit panoramique ensoleillé pour une location touristique à Walchen/Piesendorf.

La maison fait partie d'un complexe d'appartements avec un total de 7 maisons individuelles et est située dans le quartier de Walchen près de Piesendorf sur une légère colline dans un endroit très ensoleillé. Un petit supermarché se trouve à environ 950 mètres. Le domaine skiable de Zell am See Schmittenhöhe et celui de Kaprun, Kitzsteinhorn, se trouvent à 10 minutes en voiture.

Surface habitable d'environ 215 m²
Jardin et terrasse env. 165 m²
Balcon env. 15,70 m²

Frais d'achat supplémentaires :
3,5 % Taxe de transfert de propriété
1,1 % Frais d'enregistrement au registre foncier
3 % (plus 20 % de TVA) Commission d'agence
Frais de rédaction du contrat

Au RDC inférieur, il y a un sauna avec une douche à l'italienne, un double lavabo et un bain à remous. L'espace bien-être n'est pas homologué pour un usage touristique.
En outre, il y a des toilettes séparées.
une chambre à coucher avec un lit double et
salle de bain attenante avec douche, lavabo et toilettes.
Il y a également une buanderie avec machine à laver et sèche-linge.

Un escalier mène à l'ETAGE SUPERIEUR avec des toilettes séparées pour les invités et un salon spacieux avec cheminée et deux chambres.
le salon spacieux avec cheminée et deux ensembles de sièges.
Puis tu arrives à la cuisine. Des façades en bois véritable, des plans de travail en granit et une grande table à manger confortable dans un style moderne et alpin complètent cette pièce impressionnante. Les grandes façades de fenêtres avec une vue panoramique dégagée à 180 degrés sur la chaîne de montagnes Hohe Tauern sont particulièrement impressionnantes.
Sur la vaste terrasse avec jardin, il y a suffisamment d'espace pour une grande table de jardin et des chaises longues.

Au dernier étage, il y a deux chambres à coucher, chacune avec une salle de bain séparée (douche, lavabo et toilettes).
(douche, lavabo et toilettes) et la chambre principale
la chambre principale avec une vue spectaculaire sur les montagnes, un balcon d'environ 15,70m² orienté vers le sud, une salle de bain attenante avec baignoire, douche, toilettes et double lavabo et
un salon séparé par une porte coulissante, qui peut être converti de manière flexible en une chambre supplémentaire.
L'étage supérieur est équipé d'un véritable plancher en épicéa, les portes intérieures sont également en épicéa, l'étage supérieur et le rez-de-chaussée inférieur sont carrelés.

Année de construction : 2008
Système de chauffage : Pompe à chaleur à air (chauffage par le sol avec contrôle individuel des pièces).
Un carport avec 4 places de parking et
un local à skis avec chauffe-chaussures de ski et un local technique combiné sont situés dans l'entrée.
Cette maison extraordinaire est proposée entièrement meublée avec tout l'ameublement de haute qualité.
Statut selon le plan d'aménagement : EW/L - Permis de maison d'appartements pour la location touristique, une inscription commerciale est nécessaire.
Le propriétaire doit faire établir le certificat de performance énergétique.