Fantastique chalet dans un endroit panoramique ensoleillé pour une location touristique à Walchen/Piesendorf.

La maison fait partie d'un complexe d'appartements avec un total de 7 maisons individuelles et est située dans le quartier de Walchen près de Piesendorf sur une légère colline dans un endroit très ensoleillé. Un petit supermarché se trouve à environ 950 mètres. Le domaine skiable de Zell am See Schmittenhöhe et celui de Kaprun, Kitzsteinhorn, se trouvent à 10 minutes en voiture.

Surface habitable : environ 215 m²
Jardin, terrasse comprise : environ 165 m²
Balcon d'environ 15,70 m²

Frais d'achat supplémentaires :
3,5 % de droits de mutation immobilière
1,1 % de frais d'inscription au registre foncier
3 % (plus 20 % de TVA) de commission d'agence
Frais de rédaction du contrat

Au REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR, tu trouveras un sauna avec une douche à l'italienne, un double lavabo et un bain à remous. L'espace bien-être n'est pas autorisé pour un usage touristique.
En plus, il y a des toilettes séparées ainsi qu’
une chambre avec un lit double et
une salle de bains attenante avec douche, lavabo et WC.
Il y a aussi une buanderie avec un lave-linge et un sèche-linge.

Un escalier mène à l'ÉTAGE SUPÉRIEUR, où se trouvent des toilettes séparées pour les invités et
d’un spacieux salon avec cheminée et deux coins salon.
Tu arrives ensuite dans la cuisine. Des façades en bois véritable, des plans de travail en granit et une grande table à manger confortable, dans un style alpin moderne, complètent cette pièce impressionnante. Les grandes baies vitrées offrant une vue panoramique imprenable à 180 degrés sur le massif des Hohe Tauern sont particulièrement impressionnantes.
Sur la vaste terrasse avec jardin, il y a suffisamment de place pour une grande table de jardin et des chaises longues.

Au DERNIER ÉTAGE, il y a deux chambres, chacune avec une
(douche, lavabo et WC) ainsi que
la chambre parentale avec une vue spectaculaire sur les montagnes, un balcon d'environ 15,70 m² exposé plein sud, une salle de bains attenante avec baignoire, douche, WC et double lavabo, ainsi qu'
un salon séparé par une porte coulissante, qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire.
Le dernier étage est équipé d’un vrai parquet en épicéa ; les portes intérieures sont également en épicéa, tandis que l’étage supérieur et le rez-de-chaussée sont carrelés.

Année de construction : 2008
Système de chauffage : pompe à chaleur aérothermique (chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce)
Un abri pour voitures avec 4 places de stationnement et
un local à skis avec sèche-chaussures et un local technique combiné se trouvent dans le hall d’entrée.
Cette maison exceptionnelle est proposée entièrement meublée, avec un mobilier haut de gamme.
Statut selon le plan d'aménagement : EW/L – Permis d'exploitation d'immeuble en location touristique, une déclaration d'activité est nécessaire.
Le propriétaire doit faire établir le certificat de performance énergétique.