Fantastique chalet dans une position panoramique et ensoleillée en location touristique à Walchen/Piesendorf

La maison fait partie d’un complexe d’appartements comprenant au total 7 maisons individuelles et est située dans le quartier de Walchen près de Piesendorf, sur une légère colline dans un endroit très ensoleillé. Un petit supermarché se trouve à environ 950 mètres. Il se trouve à 10 minutes en voiture du domaine skiable de Zell am See Schmittenhöhe et de celui de Kaprun et Kitzsteinhorn.

Surface habitable env. 215 m²
Jardin inclus. terrasse env. 165 m²
Balcon env. 15,70 m²

Frais d’achat supplémentaires :
3,5 % Droits de mutation immobilière
1,1 % Frais d’enregistrement au registre foncier
3 % (plus 20% TVA.) Commission d’agence
Frais de rédaction du contrat

Au REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR se trouve un sauna avec douche à l’italienne, double vasque et bain à remous. L’espace bien-être n’est pas agréé pour un usage touristique.
De plus, il y a aussi des toilettes séparées
une chambre avec lit double et
salle d’eau attenante avec douche, lavabo et WC.
Il y a aussi une buanderie avec lave-linge et sèche-linge.

Un escalier mène à l’ÉTAGE SUPÉRIEUR avec des toilettes invités séparées et
le salon spacieux avec cheminée et deux ensembles de sièges.
Ensuite, vous arrivez à la cuisine. Des façades en bois véritable, des plans de travail en granit et une grande table à manger confortable dans un style alpin moderne complètent cette pièce impressionnante. Les grandes façades vitrées offrant une vue panoramique imprenable à 180 degrés sur la chaîne des Hohe Tauern sont particulièrement impressionnantes.
Sur la vaste terrasse avec jardin, il y a suffisamment d’espace pour une grande table de jardin et des chaises longues.

Au DERNIER ÉTAGE il y a deux chambres, chacune avec un
salle de bain (douche, lavabo et WC) et
la chambre principale avec une vue spectaculaire sur les montagnes, env. Balcon de 15,70 m² exposé sud, salle de bain ensuite avec baignoire, douche, WC et double vasque et
un salon séparé par une porte coulissante, qui peut être aménagé de manière flexible en chambre supplémentaire.
Le dernier étage est équipé d’un véritable plancher en épicéa, les portes intérieures sont également en épicéa, l’étage supérieur et le rez-de-chaussée sont carrelés.

Année de construction : 2008
Système de chauffage : Pompe à chaleur à air (chauffage au sol avec régulation individuelle des pièces)
Un abri voiture avec 4 places de parking et
un local à skis avec chauffe-chaussures de ski et un local technique combiné se trouvent dans la zone d’entrée.
Cette maison extraordinaire est proposée entièrement meublée avec tous les meubles de haute qualité.
Statut selon le plan de développement : EW/L – Permis d’immeuble pour location touristique, un enregistrement d’entreprise est requis.
Le propriétaire doit commander le certificat de performance énergétique.