Guide de la gestion immobilière au Portugal

Gestion immobilière au Portugal

Investir dans l’immobilier au Portugal est une option attrayante en raison de son climat favorable et de son mode de vie décontracté. Une gestion efficace des biens immobiliers garantit le bon déroulement de votre investissement et vous apporte la tranquillité d’esprit.

Inscrire votre bien locatif au Portugal

L’utilisation d’un logiciel de gestion immobilière permet de rationaliser et d’automatiser le processus de réservation de votre bien locatif, éliminant ainsi toute manipulation manuelle. Voici deux des meilleurs logiciels disponibles :

1. Airbnb

Airbnb est une plateforme de premier plan qui propose des outils complets pour gérer les réservations, sécuriser les paiements et entrer en contact avec un public international. Airbnb facture des frais de 3 % aux hôtes et des frais de service de 14 % aux clients.

Étapes à suivre pour inscrire un logement sur Airbnb :

1. Faire une demande d’Alojamento Local : Obtenez cette licence obligatoire pour les locations de courte durée au Portugal.
2. S’inscrire : Inscrivez-vous sur le site d’Airbnb pour créer votre annonce.
3. Fournissez les détails de votre propriété : Saisissez les informations relatives à votre propriété, notamment l’emplacement, la capacité d’accueil et le type de propriété.
4. Compléter les détails de l’annonce : Ajoutez les équipements, le règlement intérieur et les informations sur les prix.
5. Téléchargez des photos de haute qualité : Ajoutez des images de haute résolution pour attirer les clients potentiels.
6. Fixez votre prix : Utilisez la fourchette de prix suggérée par Airbnb sur la base de propriétés comparables.

2. Booking.com

Booking.com est une autre plateforme de premier plan, qui propose un système de gestion immobilière complet. Elle fonctionne sur la base d’un modèle de commission, facturant généralement de 10 à 25 % par réservation.

Marche à suivre pour s’inscrire sur Booking.com :

1. S’inscrire : Visitez la page d’inscription de Booking.com et créez un compte.
2. Saisir les détails de la propriété : Complétez les informations requises sur votre propriété.
3. Approbation : Booking.com examinera votre inscription et vous confirmera son approbation par e-mail.
4. Gestion de l’annonce : Accédez à l’extranet pour ajouter des informations, fixer des prix et gérer les disponibilités.
5. Publier : Une fois prêt, publiez votre établissement sur la plateforme.

Assurer la sécurité de votre bien locatif

La sécurité est un aspect essentiel de la gestion immobilière. Voici quatre recommandations pour améliorer la sécurité de votre bien locatif :

1. Investissez dans un système de sécurité complet : Installez des serrures de qualité, des alarmes antivol, des alarmes incendie et un système de vidéosurveillance. Pensez à des fournisseurs réputés pour des options fiables.
2. Installez des coffres-forts : les coffres-forts offrent aux locataires une protection supplémentaire pour leurs objets de valeur, réduisant ainsi le risque de vol. Optez pour des modèles résistants au feu et à l’eau pour plus de sécurité.
3. Souscrivez une assurance habitation : L’assurance des biens offre une sécurité financière contre les risques tels que l’incendie, le vol et les catastrophes naturelles. Les assurances de base commencent à environ 100 euros par an, tandis que les assurances complètes peuvent coûter environ 250 euros par an.
4. Travailler avec une société de gestion immobilière : Une société de gestion peut procéder à des évaluations régulières de la sécurité et mettre en œuvre des mesures essentielles pour prévenir les incidents, garantissant ainsi la sécurité de votre propriété.

Services de nettoyage au Portugal

Une gestion immobilière efficace passe par le maintien de la propreté. Il existe deux catégories principales de services de nettoyage :

1. Nettoyage régulier : Tâches de routine telles que dépoussiérer, balayer, passer l’aspirateur, passer la serpillière et nettoyer les surfaces afin de maintenir votre propriété en bon état.
2. Nettoyage en profondeur : Tâches plus détaillées, notamment l’assainissement des salles de bains et des cuisines, l’élimination des taches et le nettoyage des zones difficiles d’accès.

Trouver une femme de ménage ou un service de nettoyage :

1. Annuaires locaux : Consultez les annuaires locaux ou les pages jaunes au Portugal.
2. Recommandations : Demandez des recommandations à vos amis, voisins ou collègues.
3. Plateformes en ligne : Utilisez des plateformes telles que Yelp, Google Maps ou des sites de petites annonces locales.
4. Sociétés de gestion : Les sociétés de gestion immobilière disposent souvent de réseaux de prestataires de services de nettoyage de confiance.

Coût des services de nettoyage

Le coût mensuel typique d’une femme de ménage à temps plein est d’environ 500 euros. Les tarifs horaires des services de nettoyage sont généralement compris entre 10 et 15 euros.

Services immobiliers au Portugal

Après l’achat d’un bien immobilier, il est nécessaire de mettre en place les services essentiels. En voici un aperçu :

Électricité

• Le Portugal utilise une tension de 230 volts avec des prises de type F. Les principaux fournisseurs sont EDP, Endesa et Iberdrola. Les principaux fournisseurs sont EDP, Endesa et Iberdrola. Comparez leurs plans et leurs prix en utilisant le simulateur de prix de l’Autorité portugaise de régulation des services énergétiques (ERSE).

L’eau

• L’eau du robinet est généralement potable. Le coût moyen pour un particulier est d’environ 1,50 € par mètre cube. Demandez à être approvisionné en eau en fournissant une pièce d’identité et des documents de propriété.

Le gaz

• En raison de la mauvaise isolation de nombreux logements, le gaz est indispensable pour le chauffage. Le gouvernement a plafonné les prix du gaz à environ 0,10 € par mégawattheure. Les principaux fournisseurs d’électricité proposent également des raccordements au gaz.

Internet

• Des fournisseurs comme MEO, NOS et Vodafone proposent des options d’accès à Internet à haut débit. Comparez les forfaits en fonction de la vitesse, des limites de données, des conditions contractuelles et des prix.

Trouver un administrateur de biens au Portugal
De nombreux propriétaires reconnaissent l’intérêt d’engager un administrateur de biens pour s’occuper des tâches quotidiennes. Voici comment en trouver un :

• Optez pour l’expertise locale : Les administrateurs de biens locaux ont une meilleure compréhension du marché et peuvent combler les lacunes linguistiques avec les locataires.
• Privilégiez l’expérience : Les gestionnaires expérimentés possèdent les connaissances et les compétences nécessaires pour gérer efficacement les biens immobiliers.
• Évaluer les connaissances spécialisées : Assurez-vous que le gestionnaire comprend l’entretien de la propriété, le marketing, la sélection des locataires et la gestion financière.
• Demandez des références : Les recommandations peuvent aider à trouver des gestionnaires immobiliers de bonne réputation qui ont fait leurs preuves.
• Évaluez le service à la clientèle : Consultez les commentaires en ligne pour évaluer la réactivité et les compétences interpersonnelles du gestionnaire.

Coût de la gestion immobilière :

Les frais de gestion varient en fonction de l’emplacement et du niveau de service. Les services de gestion de base facturent généralement 8 à 10 % de la valeur du bien par mois. Pour des services plus étendus, les frais peuvent atteindre 20 %.

Services complémentaires

Services de nettoyage

Pour gérer efficacement votre budget et votre temps, déterminez les besoins spécifiques de votre propriété en matière de nettoyage :

1. Nettoyage régulier : Tâches de routine pour garder votre propriété propre et bien entretenue.
2. Nettoyage en profondeur : Tâches de nettoyage détaillées pour un entretien approfondi.

Mise en place des services publics

• Électricité : Utilisez les principaux fournisseurs comme EDP, Endesa et Iberdrola.
• Eau : Demander un approvisionnement et fournir les documents nécessaires.
• Gaz : Comparez les prix et envisagez de faire appel à des fournisseurs proposant à la fois de l’électricité et du gaz.
• Internet : Choisissez parmi des fournisseurs tels que MEO, NOS et Vodafone.

Achat de meubles

• Magasins locaux : IKEA, Muji, Zara Home, Moviflor et Jom.
• Détaillants en ligne : Amazon, Etsy, eBay et Beliani.
• Options d’occasion : Marchés aux puces comme Feira da Ladra à Lisbonne ou Feira da Vandoma à Porto.

Conclusion

Une gestion immobilière efficace au Portugal implique une planification et une exécution complètes. Qu’il s’agisse de sécuriser votre bien, d’en assurer la propreté, de gérer les services publics ou de trouver le bon gestionnaire, chaque aspect joue un rôle crucial dans la réussite de votre investissement.