¿Cómo prepararse para comprar una propiedad de lujo en Portugal?

1. Investigue las mejores ubicaciones

A la hora de comprar una propiedad de lujo en Portugal, la ubicación es uno de los factores más importantes a tener en cuenta. Entre las regiones más populares para la compra de inmuebles de lujo se encuentran el Algarve, Lisboa y Cascais. Cada una de estas regiones tiene sus propias características y ventajas.

• El Algarve es conocido por sus hermosas playas, campos de golf y complejos de lujo. Es un destino popular tanto para turistas como para compradores de segundas viviendas.
• Lisboa ofrece una mezcla de cultura, historia y vida moderna. Esta vibrante ciudad atrae tanto a compradores locales como internacionales que buscan pisos y áticos de lujo.

Es esencial determinar qué ubicación se adapta mejor a sus necesidades y deseos.

2. Asegúrese de estar bien preparado financieramente

Antes de empezar a buscar una propiedad de lujo en Portugal, es importante evaluar adecuadamente su situación financiera. Aunque es posible obtener una hipoteca en Portugal, puede resultar más atractivo utilizar sus propios fondos para comprar una propiedad de lujo. Los bancos portugueses suelen ofrecer hipotecas por entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad.

También debe tener en cuenta costes adicionales como:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, ITBI)
• Gastos notariales
• Honorarios de abogados
• Gastos de registro

Estos gastos adicionales pueden suponer hasta un 8% del precio de compra. Asegúrese de que dispone de fondos suficientes para cubrir estos gastos además de la compra de la propiedad en sí.

3. Elija un agente inmobiliario de confianza

En Royal Estates, ofrecemos asistencia completa para la compra de propiedades de lujo en Portugal. Como agente inmobiliario experimentado, le ayudaremos en cada paso del camino, desde la búsqueda de la casa de sus sueños hasta la negociación del mejor precio. Nuestro profundo conocimiento del mercado y nuestro enfoque personal garantizan que pueda invertir con confianza. También coordinamos todos los asuntos legales y administrativos, asegurándole una experiencia de compra sin preocupaciones. Elija Royal Estates y déjenos encontrar su casa perfecta.

4. Consideraciones legales y fiscales

A la hora de comprar una propiedad de lujo en Portugal, es muy importante contar con el asesoramiento de un experto legal. Un abogado puede ayudarle a comprobar los títulos de propiedad, llevar a cabo la diligencia debida y garantizar que la transacción se realice sin problemas.

También debe tener en cuenta los aspectos fiscales de la compra. Portugal tiene atractivas ventajas fiscales para los extranjeros, como el programa de Residentes No Habituales (RNH). Este programa ofrece ventajas fiscales a los nuevos residentes en Portugal, incluida la exención de impuestos durante 10 años sobre determinadas fuentes de ingresos. Es importante comprender estas ventajas fiscales y cómo pueden aplicarse a su situación.

5. Compruebe el estado de la vivienda

Antes de proceder a la compra de una casa de lujo, es esencial comprobar a fondo el estado de la propiedad. Esto es especialmente cierto en el caso de casas antiguas o propiedades que puedan necesitar reformas. Obtenga una inspección estructural independiente para descubrir cualquier defecto oculto.

En el caso de proyectos de nueva construcción, es importante investigar al promotor y asegurarse de que dispone de todos los permisos y certificaciones. Los inmuebles de lujo deben cumplir altos estándares de calidad, así que asegúrese de obtener una buena relación calidad-precio.

6. Cerrar el trato

Una vez que haya encontrado una propiedad de lujo adecuada y completado todos los pasos legales y financieros, es el momento de finalizar la compra. En Portugal se suele firmar un contrato preliminar de compraventa (Contrato de Promessa de Compra e Venda), en el que se establecen las condiciones de la venta. Aquí se suele pagar un anticipo del 10% al 30% del precio de compra.

El traspaso definitivo de la propiedad tiene lugar ante notario, donde se abona el importe restante y se transfiere oficialmente la propiedad. Asegúrese de que su abogado esté presente en este paso para garantizar la legalidad.

Comprar inmuebles de lujo en Portugal preparado

Comprar inmuebles de lujo en Portugal puede ser una inversión que merece la pena, pero es importante estar bien preparado. Eligiendo la ubicación adecuada, siguiendo cuidadosamente los pasos financieros y legales, y trabajando con profesionales experimentados, puede asegurarse de que el proceso de compra se desarrolle sin problemas. Con la ayuda de Royal Estates, podrá encontrar la casa de sus sueños en Portugal y disfrutar de una transacción inmobiliaria sin preocupaciones.