El Algarve: normas sobre alquiler vacacional y propiedad
El Algarve es una de las regiones portuguesas más populares para las casas de vacaciones, pero el alquiler a turistas requiere una licencia especial: la licencia de «Alojamento Local». Esta licencia establece requisitos para la propiedad, como la seguridad y las instalaciones, antes de que pueda alquilarse. Los ayuntamientos del Algarve tienen a veces normas adicionales, por ejemplo sobre el número de licencias expedidas. Para quienes deseen comprar una casa en Portugal con la intención de alquilarla, es fundamental conocer estos requisitos. Sin licencia, los alquileres pueden acarrear importantes multas. Sin embargo, con los conocimientos adecuados, el Algarve ofrece excelentes oportunidades para una inversión lucrativa.
Lisboa: Restricciones a la nueva construcción y a los proyectos de renovación
Lisboa, con su encanto histórico y su ambiente cosmopolita, atrae a muchos compradores de propiedades. Pero invertir en propiedades en Lisboa plantea retos únicos, especialmente en barrios protegidos como Alfama o Baixa. Aquí existen restricciones estrictas a los proyectos de renovación para preservar el patrimonio cultural. Para las nuevas construcciones, la obtención de permisos es un proceso largo, que es importante tener en cuenta en la planificación. No obstante, las casas en Lisboa siguen siendo una excelente inversión debido a la continua demanda de propiedades en esta dinámica ciudad. Respetando la normativa local, los compradores pueden adquirir propiedades valiosas y únicas que conservan su carácter histórico.
Normas fiscales: Lo que deben saber los compradores en Portugal
Portugal ofrece atractivas ventajas fiscales a los compradores extranjeros con programas como el de Residencia No Habitual (RNH). Este programa permite disfrutar de un tipo impositivo más bajo o incluso recibir ingresos libres de impuestos en determinados casos. También existen impuestos al comprar una propiedad, como el impuesto «IMT», que depende del valor de la propiedad y del tipo de uso. Los impuestos anuales sobre la propiedad pueden variar según la región. Estos aspectos financieros deben ser bien entendidos al comprar una casa en Portugal, ya que pueden tener un efecto significativo en la inversión global. Con la orientación adecuada, estas normas pueden jugar a su favor.
Normas medioambientales y de sostenibilidad en Portugal
La sostenibilidad desempeña un papel cada vez más importante en el sector inmobiliario en Portugal. Los nuevos proyectos de construcción a menudo tienen que cumplir estrictas normas medioambientales, como la eficiencia energética y el uso de materiales sostenibles. Especialmente en el Algarve, se hace mucho hincapié en la protección del medio ambiente debido a su frágil ecosistema. Esto puede significar que los permisos lleven más tiempo, pero también aumenta el valor de las viviendas sostenibles a largo plazo. Para los compradores que valoran las soluciones ecológicas, Portugal ofrece cada vez más opciones. Comprar una casa en Portugal que cumpla estas normas no sólo está preparado para el futuro, sino que también contribuye a un entorno vital más sostenible.
Conclusión
La normativa local puede tener un impacto significativo en su decisión de comprar una propiedad en Portugal. Si conoce bien las licencias de alquiler, los beneficios fiscales y la normativa sobre sostenibilidad, no sólo podrá evitar riesgos, sino también aprovechar al máximo lo que Portugal puede ofrecerle. Tanto si busca una segunda residencia en el Algarve como un piso urbano en Lisboa, comprar una casa en Portugal le ofrece infinitas posibilidades. Royal Estates está preparada para guiarle en los aspectos legales y prácticos de su compra.
