Gestión inmobiliaria en Portugal
Invertir en propiedades en Portugal es una opción atractiva por su clima favorable y su estilo de vida relajado. Una gestión inmobiliaria eficaz garantiza el buen funcionamiento de su inversión, proporcionándole tranquilidad.
Publique su propiedad de alquiler en Portugal
El uso de un software de gestión inmobiliaria puede agilizar y automatizar el proceso de reserva de su propiedad en alquiler, eliminando la necesidad de manipulación manual. He aquí dos de las mejores opciones de software:
1. Airbnb
Airbnb es una plataforma líder con herramientas completas para la gestión de reservas, pagos seguros y conexión con un público global. Cobra a los anfitriones una tarifa del 3% y a los huéspedes una tarifa de servicio del 14%.
Pasos para Listar en Airbnb:
- Solicitar Alojamento Local: Obtenga esta licencia obligatoria para alquileres a corto plazo en Portugal.
- Regístrese: Regístrese en el sitio web de Airbnb para crear el anuncio de su propiedad.
- Proporcione los detalles de la propiedad: Introduzca información sobre su propiedad, incluida la ubicación, la capacidad de huéspedes y el tipo de propiedad.
- Complete los detalles del anuncio: Añada servicios, normas de la casa e información sobre precios.
- Cargue fotos de alta calidad: Incluya imágenes de alta resolución para atraer a huéspedes potenciales.
- Establezca sus precios: Utilice el rango de precios sugerido por Airbnb basado en propiedades comparables.
2. Booking.com
Booking.com es otra plataforma destacada, que ofrece un completo sistema de gestión de propiedades. Funciona según un modelo basado en comisiones, y suele cobrar entre un 10% y un 25% por reserva.
Pasos para anunciarse en Booking.com:
- Registrarse: Visita la página de registro de Booking.com y crea una cuenta.
- Introduce los datos de la propiedad: Rellena los datos necesarios sobre tu propiedad.
- Aprobación: Booking.com revisará tu registro y confirmará la aprobación por correo electrónico.
- Gestionar listado: Accede a la extranet para añadir más información, establecer precios y gestionar la disponibilidad.
- Publicar: Una vez listo, publica tu propiedad en la plataforma.
Garantizar la seguridad de su propiedad en alquiler
La seguridad es un aspecto fundamental de la gestión de propiedades. He aquí cuatro recomendaciones para mejorar la seguridad de su propiedad de alquiler:
- Invierta en un sistema de seguridad integral: Instale cerraduras de calidad, alarmas antirrobo, alarmas contra incendios y videovigilancia. Busque opciones fiables en proveedores de confianza.
- Instale cajas fuertes: Las cajas fuertes ofrecen a los huéspedes protección adicional para sus objetos de valor, reduciendo el riesgo de robo. Elija modelos resistentes al agua y al fuego para mayor seguridad.
- Contrate un seguro de propiedad: El seguro de propiedad ofrece seguridad financiera contra riesgos como incendios, robos y desastres naturales. Los planes de seguro básicos empiezan en unos 100 euros anuales, mientras que los planes completos pueden costar unos 250 euros anuales.
- Trabaje con una empresa de gestión inmobiliaria: Una empresa de gestión puede realizar evaluaciones periódicas de la seguridad y aplicar medidas esenciales para prevenir incidentes, garantizando la seguridad de su propiedad.
Servicios de limpieza en Portugal
Una gestión inmobiliaria eficaz implica mantener la limpieza. Hay dos categorías principales de servicios de limpieza:
- Limpieza regular: Tareas rutinarias como quitar el polvo, barrer, aspirar, fregar y limpiar superficies para mantener su propiedad en buen estado.
- Limpieza a fondo: Tareas más detalladas, como desinfectar baños y cocinas, eliminar manchas y limpiar zonas de difícil acceso.
Encontrar un ama de llaves o un servicio de limpieza:
- Directorios Locales: Consulte los directorios locales o las Páginas Amarillas de Portugal.
- Referencias: Pide recomendaciones a amigos, vecinos o compañeros de trabajo.
- Plataformas online: Utiliza plataformas como Yelp, Google Maps o sitios web de clasificados locales.
- Empresas de gestión: Las empresas de gestión inmobiliaria suelen tener redes de proveedores de servicios de limpieza de confianza.
Coste de los servicios de limpieza
El gasto mensual típico de una asistenta a tiempo completo ronda los 500 euros. Las tarifas horarias de los servicios de limpieza suelen rondar entre los 10 y los 15 euros por hora.
Servicios de la propiedad en Portugal
La instalación de los servicios esenciales es necesaria tras la compra de una propiedad. He aquí un resumen:
Electricidad
- Portugal utiliza 230 voltios con enchufes de tipo F. Los principales proveedores son EDP, Endesa e Iberdrola. Compare sus planes y precios utilizando el simulador de precios de la Autoridad Reguladora de los Servicios Energéticos de Portugal (ERSE).
Agua
- En general, el agua del grifo es potable. El coste medio para un particular es de aproximadamente 1,50 euros por metro cúbico. Solicite el suministro de agua presentando documentos de identidad y de propiedad.
Gas
- El mal aislamiento de muchos hogares hace que el gas sea esencial para la calefacción. El Gobierno ha limitado los precios del gas a unos 0,10 euros por megavatio-hora. Los principales proveedores de electricidad también ofrecen conexiones de gas.
Internet
- Hay opciones de Internet de alta velocidad de proveedores como MEO, NOS y Vodafone. Compare planes en función de la velocidad, el límite de datos, las condiciones del contrato y el precio.
Cómo encontrar un administrador de fincas en Portugal
Muchos propietarios reconocen el valor de contratar a un administrador de fincas para que se encargue de las responsabilidades diarias. He aquí cómo encontrar uno:
- Opte por la experiencia local: Los administradores de fincas locales conocen mejor el mercado y pueden salvar las diferencias lingüísticas con los inquilinos.
- Dé prioridad a la experiencia: Los administradores con experiencia tienen los conocimientos y habilidades para manejar la gestión de la propiedad de manera eficiente.
- Evalúe los conocimientos especializados: Asegúrese de que el administrador comprende el mantenimiento de la propiedad, el marketing, la selección de inquilinos y la gestión financiera.
- Busque referencias: Las referencias pueden ayudar a encontrar administradores de propiedades de buena reputación con un historial probado.
- Evalúe el servicio de atención al cliente: Consulte los comentarios en Internet para evaluar la capacidad de respuesta y las habilidades interpersonales del administrador.
Coste de la gestión inmobiliaria:
Los costes de gestión varían según la ubicación y el nivel de servicio. Los servicios básicos de gestión suelen cobrar entre un 8% y un 10% mensual del valor de la propiedad. Para servicios más amplios, los honorarios pueden llegar al 20%.
Servicios adicionales
Servicios de limpieza
Para gestionar eficazmente su presupuesto y su tiempo, determine las necesidades específicas de limpieza de su propiedad:
- Limpieza regular: Tareas rutinarias para mantener su propiedad limpia y en buen estado.
- Limpieza a fondo: Tareas de limpieza detalladas para un mantenimiento minucioso.
Establecimiento de servicios públicos
- Electricidad: Utilice los principales proveedores como EDP, Endesa e Iberdrola.
- Agua: Solicite un suministro y presente los documentos necesarios.
- Gas: Compare precios y considere proveedores que ofrezcan tanto electricidad como gas.
- Internet: Elija entre proveedores como MEO, NOS y Vodafone.
Comprar muebles
- Tiendas locales: IKEA, Muji, Zara Home, Moviflor y Jom.
- Tiendas online: Amazon, Etsy, eBay y Beliani.
- Opciones de segunda mano: Mercadillos como Feira da Ladra en Lisboa o Feira da Vandoma en Oporto.
Conclusión
Una gestión inmobiliaria eficaz en Portugal implica una planificación y ejecución exhaustivas. Desde la seguridad de su propiedad y el mantenimiento de la limpieza hasta la gestión de los servicios públicos y la búsqueda del administrador de fincas adecuado, cada aspecto desempeña un papel crucial para garantizar el éxito de la inversión.
