Wer kann in Dubai eine Hypothek bekommen?
Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner können in Dubai eine Hypothek beantragen. Der Hauptunterschied liegt in den Beleihungsquoten und den Dokumentationsanforderungen.
Als Nichtansässiger kannst du in der Regel bis zu 50 % des Immobilienwerts finanzieren. Gebietsansässige können sich je nach Einkommen und Arbeitgeberprofil für höhere Quoten qualifizieren. Die Banken beurteilen die Erschwinglichkeit konservativ und konzentrieren sich stark auf das nachgewiesene Einkommen.
Hypotheken werden von lokalen Banken in den VAE vergeben und von der Zentralbank der VAE reguliert.
Welche Arten von Immobilien können finanziert werden?
Hypotheken werden hauptsächlich für bezugsfertige Immobilien angeboten. Die Banken benötigen ein fertiges Objekt, damit sie eine formale Bewertung vornehmen und die Immobilie als Sicherheit hinterlegen können.
Außerplanmäßige Immobilien können in der Regel nicht während der Bauphase finanziert werden. In diesen Fällen bist du auf den Zahlungsplan des Bauträgers angewiesen. Sobald die Immobilie fertiggestellt und übergeben ist, kann eine Refinanzierung über eine Hypothek möglich sein.
Diese Unterscheidung ist wichtig, wenn du dich für eine Off-Plan- oder eine Ready-to-Move-Investition entscheidest.
Wie viel kannst du leihen?
Die Banken richten sich bei der Vergabe von Hypotheken nach dem Einkommen, den bestehenden Verbindlichkeiten, dem Alter und dem Kreditprofil. Als allgemeine Richtlinie gilt:
- Die Anzahlung beginnt bei 50% für Nichtansässige
- Die Laufzeiten der Hypotheken reichen in der Regel von 15 bis 25 Jahren
- Die Zinssätze sind in der Regel variabel und an den EIBOR gekoppelt
Alle Kosten werden im Voraus berechnet, einschließlich Registrierungsgebühren, Bewertungsgebühren und Bankgebühren.
Der Hypothekenprozess Schritt für Schritt
Sobald du eine Immobilie ausgewählt hast, stellt die Bank eine Vorabgenehmigung auf der Grundlage deines Finanzprofils aus. So hast du Klarheit über dein Budget, bevor du dich zu einem Kauf verpflichtest.
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags gibt die Bank eine Bewertung der Immobilie in Auftrag. Wenn diese genehmigt wird, werden die endgültigen Hypothekenpapiere ausgestellt und die Transaktion wird beim Dubai Land Department oder über einen Registrierungstreuhänder abgeschlossen.
Der gesamte Prozess ist reguliert, formell und darauf ausgelegt, sowohl den Käufer als auch den Kreditgeber zu schützen.
Wichtigste Dinge, die du beachten solltest
Die Bewilligung einer Hypothek ist nie garantiert, bevor die endgültige Bewertung und das Underwriting abgeschlossen sind. Die Banken in Dubai sind konservativ und geben der Stabilität den Vorzug vor Schnelligkeit. Du solltest auch bedenken, dass Gebühren für eine vorzeitige Ablösung anfallen können, wenn du die Hypothek vorzeitig zurückzahlst, und dass die Zinssätze im Laufe der Zeit schwanken können.
Die Finanzierung in Dubai ist einfach, wenn sie richtig strukturiert ist, aber sie erfordert Vorbereitung und realistische Planung. Bei Royal Estates führen wir dich frühzeitig durch den Prozess, damit die Finanzierung deine Strategie unterstützt, anstatt sie zu behindern.
