Die wichtigsten Kosten beim Kauf von Immobilien in Dubai
Gebühren für die Registrierung beim Dubai Land Department (DLD)
Für jede Immobilientransaktion zahlst du Registrierungsgebühren an das Dubai Land Department. Diese betragen in der Regel etwa 4 % des Kaufpreises. Das sind einmalige Kosten, die du von Anfang an in dein Budget einplanen musst.
Verwaltungs- und Bearbeitungsgebühren
Um den Kauf abzuschließen, die Immobilie auf deinen Namen zu registrieren und alle erforderlichen Dokumente zu bearbeiten, verlangen Bauträger oder Makler oft zusätzliche Gebühren. Diese können sich je nach Projekt und Bauträger auf etwa 900 bis 1.200 € belaufen.
Jährliche Nebenkosten
Sobald das Gebäude übergeben ist und du die Schlüssel erhältst, fallen jährliche Nebenkosten an. Diese decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die Reinigung, die Sicherheit und die Landschaftsgestaltung ab. Die Kosten variieren je nach Lage, Ausstattung und Größe des Gebäudes, können aber einen erheblichen Einfluss auf deine Rendite haben.
Maklergebühren
Ein Vorteil ist, dass die Maklergebühren bei vielen Neubauprojekten oft vom Bauträger übernommen werden. Das bedeutet, dass du von der Besichtigung bis zum Kauf begleitet wirst, ohne dafür extra zu bezahlen.
Warum diese Kosten wichtig sind
Die Einbeziehung dieser Kosten ist wichtig, um realistische Renditen zu berechnen. Wenn du sie nicht berücksichtigst, kann es leicht passieren, dass du deinen Gewinn überschätzt. Außerdem vermeidest du unangenehme Überraschungen, wie z. B. unerwartet hohe jährliche Kosten.
Clevere Tipps für Investoren
- Verlange immer eine vollständige Übersicht über alle Kosten im Voraus.
- Verhandle Verwaltungs- und Dienstleistungsgebühren, wann immer es möglich ist.
- Achte sorgfältig auf die Einrichtungen, die das Projekt bietet. Eine luxuriöse Ausstattung ist zwar attraktiv, kann aber deine jährlichen Kosten erheblich erhöhen.
- Vergleiche mehrere Projekte, um herauszufinden, welches das beste Verhältnis zwischen Kaufpreis, Servicegebühren und erwarteten Mieteinnahmen bietet.
- Wenn du ein interessantes Projekt findest, kann es sich lohnen, es in der Voreröffnungsphase über einen erfahrenen Makler wie
- Royal Estates. Du kannst oft einen zusätzlichen Rabatt auf eine neue Immobilie erhalten und hast die erste Wahl bei den besten Einheiten.
Fazit
Dubai bleibt aufgrund seines günstigen Steuerklimas attraktiv, aber eine erfolgreiche Investition beginnt mit einem klaren Verständnis aller Kosten. Viele Parteien versprechen hohe Renditen, aber in der Praxis sind diese oft niedriger, weil Ausgaben anfallen, die nicht sofort sichtbar sind. Wenn du im Voraus planst und realistisch kalkulierst, schaffst du eine solide Grundlage für hohe Renditen.
