Feriendomizile im Umbruch: Wie sich Spanien und Dubai in Regeln und Möglichkeiten unterscheiden

Vorschriften: Verlangsamung in Spanien, Beschleunigung in Dubai

In Spanien werden die Regeln für die kurzfristige Ferienvermietung immer strenger. In vielen Regionen ist die Zahl der Genehmigungen begrenzt und es gibt eine Höchstzahl von Vermietungstagen pro Jahr. Große Städte wie Barcelona und Palma de Mallorca schränken die Ausweitung von Kurzzeitvermietungen aktiv ein, um den Übertourismus zu bekämpfen. Dies führt oft zu längeren Verfahren, höheren Befolgungskosten und mehr Unsicherheit für Investoren.

Auf den Balearen, einschließlich Ibiza und Mallorca, sind die Vorschriften noch strenger. In einigen Gemeinden wurde die Erteilung neuer Touristenlizenzen vorübergehend gestoppt und bestehende Lizenzen werden streng überwacht. Dies führt zu längeren Verfahren, höheren Befolgungskosten und größerer Unsicherheit für Investoren.

Dubai verfolgt den entgegengesetzten Ansatz. Die Regierung fördert aktiv die professionelle Kurzzeitvermietung und macht die Regeln klar und berechenbar. Mit einer gültigen DTCM-Lizenz können Investoren Immobilien vermieten, solange sie die festgelegten Standards erfüllen. Die Vorschriften und Gebühren sind transparent und werden rechtzeitig mitgeteilt, was ausländischen Investoren Vertrauen gibt.

Rendite und Marktpotenzial

Spanien ist nach wie vor ein beliebtes Reiseziel mit großem und stabilem Tourismus, aber die Nachfrage ist oft saisonal. In den Sommermonaten ist die Auslastung hoch und die Einnahmen sind hoch, während die Nachfrage in den Wintermonaten geringer sein kann. Strengere Vorschriften und zusätzliche Kosten können die Gewinnspannen unter Druck setzen, vor allem in beliebten Küstenregionen.

Dubai hingegen erfreut sich fast das ganze Jahr über einer hohen Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften, was auf die Kombination von Freizeittouristen, Geschäftsreisenden und internationalen Veranstaltungen zurückzuführen ist. Gebiete wie Downtown Dubai und Dubai Marina ziehen einen ständigen Besucherstrom an. Wenn die Lizenz- und Servicegebühren im Voraus klar sind, können Investoren leichter realistische Renditen berechnen.

Lebensqualität und Erfahrung

In Spanien liegt der Schwerpunkt oft auf der Erhaltung der Lebensqualität der Anwohner. Beschwerden über Überfüllung und Lärm erzeugen politischen Druck, um die Zahl der Touristenimmobilien zu begrenzen, was das Wachstum des Mietmarktes verlangsamen kann.

Dubai ist anders konzipiert. Die Stadt wurde gebaut, um eine große Anzahl von Touristen und Auswanderern zu beherbergen, und verfügt über eine moderne Infrastruktur. Das führt zu weniger Konflikten zwischen Einwohnern und Besuchern und bietet Raum für weiteres Wachstum.

Was Investoren beachten sollten

Wer eine Investition in Spanien oder Dubai in Erwägung zieht, sollte sich sorgfältig über die örtlichen Vorschriften informieren und alle Kosten wie Steuern, Genehmigungen und Instandhaltung in die Kalkulation der möglichen Rendite einbeziehen. Langfristige Planung ist wichtig. Willst du lieber die regulierte Stabilität in Spanien oder das Wachstum und die Skalierbarkeit in Dubai?

In Dubai zahlt es sich aus, professionell zu arbeiten, denn Kurzzeitvermietungen werden oft nach Hotelstandard verwaltet, was sowohl dem Gästeerlebnis als auch der Rentabilität zugute kommt. Investoren, die das Risiko streuen wollen, können auch in beide Märkte investieren, um von den unterschiedlichen Touristensaisonen zu profitieren.

Fazit

Spanien legt Wert auf ein Gleichgewicht zwischen Tourismus und Lebensqualität, was zu strengeren Regeln und Einschränkungen führen kann. Dubai konzentriert sich auf Wachstum und Professionalisierung und bietet Investoren einen klaren und berechenbaren Rahmen. Die Investoren müssen sich entscheiden zwischen Stabilität mit manchmal geringeren Margen und Dynamik mit potenziell höheren Renditen.