Ein Leitfaden für die Immobilienverwaltung in Portugal

Immobilienverwaltung in Portugal

Eine Investition in Immobilien in Portugal ist aufgrund des günstigen Klimas und des entspannten Lebensstils eine attraktive Option. Eine effektive Immobilienverwaltung sorgt dafür, dass Ihre Investition reibungslos verläuft und Sie sich keine Sorgen machen müssen.

Auflistung Ihrer Mietobjekte in Portugal

Durch den Einsatz von Immobilienverwaltungssoftware kann der Buchungs- und Reservierungsprozess für Ihre Mietobjekte rationalisiert und automatisiert werden, so dass eine manuelle Bearbeitung überflüssig wird. Hier sind zwei der besten Software-Optionen:

1. Airbnb

Airbnb ist eine führende Plattform mit umfassenden Tools für die Verwaltung von Buchungen, sichere Zahlungen und die Kontaktaufnahme mit einem weltweiten Publikum. Sie berechnet Gastgebern eine Gebühr von 3 % und Gästen eine Servicegebühr von 14 %.

Schritte zum Auflisten auf Airbnb:

1. Beantragen Sie ein Alojamento Local: Erwerben Sie diese obligatorische Lizenz für Kurzzeitvermietungen in Portugal.
2. Anmelden: Registrieren Sie sich auf der Airbnb-Website, um Ihren Eintrag zu erstellen.
3. Geben Sie Details zu Ihrer Immobilie an: Geben Sie Informationen über Ihr Objekt ein, einschließlich Standort, Gästekapazität und Objekttyp.
4. Vervollständigen Sie die Details des Eintrags: Fügen Sie Annehmlichkeiten, Hausregeln und Preisinformationen hinzu.
5. Hochladen von qualitativ hochwertigen Fotos: Fügen Sie hochauflösende Bilder hinzu, um potenzielle Gäste anzulocken.
6. Legen Sie Ihre Preise fest: Verwenden Sie die von Airbnb vorgeschlagene Preisspanne auf der Grundlage vergleichbarer Objekte.

2. Booking.com

Booking.com ist eine weitere bekannte Plattform, die ein umfassendes Immobilienverwaltungssystem anbietet. Sie arbeitet nach einem provisionsbasierten Modell und berechnet in der Regel 10 % bis 25 % pro Buchung.

Schritte zur Auflistung auf Booking.com:

1. Anmelden: Besuchen Sie die Anmeldeseite von Booking.com und erstellen Sie ein Konto.
2. Immobiliendetails eingeben: Füllen Sie die erforderlichen Details zu Ihrer Immobilie aus.
3. Freigabe: Booking.com wird Ihre Registrierung überprüfen und die Genehmigung per E-Mail bestätigen.
4. Inserat verwalten: Greifen Sie auf das Extranet zu, um weitere Informationen hinzuzufügen, Preise festzulegen und die Verfügbarkeit zu verwalten.
5. Veröffentlichen: Sobald Sie bereit sind, veröffentlichen Sie Ihr Objekt auf der Plattform.

Sicherheit für Ihr Mietobjekt gewährleisten

Sicherheit ist ein wichtiger Aspekt der Immobilienverwaltung. Im Folgenden finden Sie vier Empfehlungen zur Verbesserung der Sicherheit Ihres Mietobjekts:

1. Investieren Sie in ein umfassendes Sicherheitssystem: Installieren Sie hochwertige Schlösser, Einbruchmeldeanlagen, Brandmelder und Videoüberwachung. Wenden Sie sich an seriöse Anbieter für zuverlässige Optionen.
2. Installieren Sie Tresore: Tresore bieten den Gästen zusätzlichen Schutz für ihre Wertsachen und verringern das Risiko eines Diebstahls. Entscheiden Sie sich für feuer- und wasserbeständige Modelle, um die Sicherheit zu erhöhen.
3. Schließen Sie eine Sachversicherung ab: Sachversicherungen bieten finanzielle Sicherheit gegen Risiken wie Feuer, Diebstahl und Naturkatastrophen. Grundversicherungen beginnen bei etwa 100 € pro Jahr, während umfassende Versicherungen etwa 250 € pro Jahr kosten können.
4. Arbeiten Sie mit einem Hausverwaltungsunternehmen zusammen: Eine Verwaltungsgesellschaft kann regelmäßige Sicherheitsbewertungen durchführen und wichtige Maßnahmen zur Vorbeugung von Vorfällen ergreifen, um die Sicherheit Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Reinigungsdienste in Portugal

Zu einer effizienten Immobilienverwaltung gehört die Aufrechterhaltung der Sauberkeit. Es gibt zwei Hauptkategorien von Reinigungsdiensten:

1. Regelmäßige Reinigung: Routineaufgaben wie Staubwischen, Fegen, Staubsaugen, Wischen und Reinigen von Oberflächen, um Ihre Immobilie in einem gepflegten Zustand zu halten.
2. Tiefenreinigung: Detailliertere Aufgaben wie die Desinfektion von Bädern und Küchen, die Entfernung von Flecken und die Reinigung schwer zugänglicher Bereiche.

Suche nach einer Haushälterin oder einem Reinigungsdienst:

1. Lokale Verzeichnisse: Überprüfen Sie lokale Verzeichnisse oder die Gelben Seiten in Portugal.
2. Empfehlungsschreiben: Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden, Nachbarn oder Kollegen.
3. Online-Plattformen: Nutzen Sie Plattformen wie Yelp, Google Maps oder lokale Kleinanzeigen-Websites.
4. Verwaltungsunternehmen: Hausverwaltungen verfügen oft über Netzwerke von vertrauenswürdigen Reinigungsdienstleistern.

Kosten für Reinigungsdienste

Die typischen monatlichen Kosten für eine Vollzeit-Haushaltshilfe belaufen sich auf etwa 500 €. Die Stundensätze für Reinigungsdienste liegen im Allgemeinen zwischen 10 und 15 € pro Stunde.

Immobilien-Dienstleistungen in Portugal

Nach dem Kauf einer Immobilie ist es notwendig, die wichtigsten Dienstleistungen einzurichten. Hier ist ein Überblick:

Elektrizität

• Portugal verwendet 230 Volt mit Steckdosen vom Typ F. Zu den wichtigsten Anbietern gehören EDP, Endesa und Iberdrola. Vergleichen Sie deren Tarife und Preise mit dem Preissimulator der portugiesischen Regulierungsbehörde für Energiedienstleistungen (ERSE).

Wasser

• Leitungswasser ist im Allgemeinen sicher zu trinken. Die durchschnittlichen Kosten für eine Privatperson liegen bei etwa 1,50 € pro Kubikmeter. Beantragen Sie die Wasserversorgung unter Vorlage von Ausweispapieren und Eigentumsnachweisen.

Gas

• Aufgrund der schlechten Isolierung vieler Häuser ist Gas zum Heizen unerlässlich. Die Regierung hat die Gaspreise auf etwa 0,10 € pro Megawattstunde begrenzt. Die großen Stromanbieter bieten auch Gasanschlüsse an.

Internet

• Hochgeschwindigkeits-Internetoptionen gibt es von Anbietern wie MEO, NOS und Vodafone. Vergleichen Sie die Tarife nach Geschwindigkeit, Datenvolumen, Vertragslaufzeit und Preis.

Suche nach einem Immobilienverwalter in Portugal
Viele Immobilieneigentümer erkennen den Wert der Einstellung eines Hausverwalters, der die täglichen Aufgaben übernimmt. Hier erfahren Sie, wie Sie einen solchen finden:

1. Entscheiden Sie sich für lokale Expertise: Einheimische Hausverwalter haben ein besseres Verständnis des Marktes und können Sprachbarrieren gegenüber den Mietern überwinden.
2. Setzen Sie auf Erfahrung: Erfahrene Verwalter verfügen über das Wissen und die Fähigkeiten, um die Immobilienverwaltung effizient durchzuführen.
3. Fachwissen prüfen: Vergewissern Sie sich, dass der Verwalter mit der Instandhaltung von Immobilien, dem Marketing, der Mieterauswahl und der Finanzverwaltung vertraut ist.
4. Suchen Sie nach Empfehlungen: Empfehlungen können helfen, seriöse Hausverwalter mit nachgewiesener Erfolgsbilanz zu finden.
5. Bewerten Sie den Kundenservice: Prüfen Sie Online-Bewertungen, um die Reaktionsfähigkeit und die zwischenmenschlichen Fähigkeiten des Verwalters zu beurteilen.

Kosten der Immobilienverwaltung:

Die Verwaltungskosten variieren je nach Standort und Dienstleistungsniveau. Für einfache Verwaltungsdienste werden in der Regel monatlich 8 bis 10 % des Immobilienwerts berechnet. Für umfangreichere Dienstleistungen kann die Gebühr bis zu 20 % betragen.

Zusätzliche Dienstleistungen

Reinigungsdienste

Um Ihr Budget und Ihre Zeit effektiv zu verwalten, sollten Sie den spezifischen Reinigungsbedarf Ihrer Immobilie ermitteln:

1. Regelmäßige Reinigung: Routineaufgaben, um Ihre Immobilie sauber und gepflegt zu halten.
2. Tiefenreinigung: Detaillierte Reinigungsaufgaben für eine gründliche Instandhaltung.

Einrichten von Versorgungseinrichtungen

• Elektrizität: Nutzen Sie große Anbieter wie EDP, Endesa und Iberdrola.
• Wasser: Beantragen Sie eine Versorgung und legen Sie die erforderlichen Unterlagen vor.
• Gas: Vergleichen Sie die Preise und ziehen Sie Anbieter in Betracht, die sowohl Strom als auch Gas anbieten.
• Internet: Wählen Sie aus Anbietern wie MEO, NOS und Vodafone.

Kauf von Möbeln

• Lokale Läden: IKEA, Muji, Zara Home, Moviflor und Jom.
• Online-Händler: Amazon, Etsy, eBay und Beliani.
• Second-Hand-Optionen: Flohmärkte wie Feira da Ladra in Lissabon oder Feira da Vandoma in Porto.

Fazit

Zu einer effektiven Immobilienverwaltung in Portugal gehört eine umfassende Planung und Ausführung. Von der Sicherung Ihrer Immobilie und der Sauberkeit bis hin zur Verwaltung der Versorgungseinrichtungen und der Suche nach dem richtigen Hausverwalter spielt jeder Aspekt eine entscheidende Rolle bei der Gewährleistung einer erfolgreichen Investition.